Εργα
Εμπειρια
Η πολύχρονη επαγγελματική μου εμπειρία σε συνδυασμό με την ακαδημαϊκή μου εκπαίδευση μου έχουν προσδώσει ανταγωνιστικό προβάδισμα στον κλάδο των και τη δυνατότητα να παρέχω υποδειγματικά αποτελέσματα στις υπηρεσίες που έχω κληθεί να αναλάβω.
Υποθεσεις
Υποθέσεις
Ενδεικτικά παρουσιάζονται ορισμένες από τις πιο απαιτητικές και πολύπλοκες υποθέσεις με τις οποίες έχω απασχοληθεί στο παρελθόν.
1. Μη αρτια οικοδομησιμα αγροτεμαχια
Δεδομενα υποθεσης:
Αγορά δύο όμορων αγροτεμαχίων (εκτός σχεδίου) σε περιοχή εντός Αττικής με το ίδιο συμβόλαιο. Η περιοχή μπαίνει σε σχέδιο πόλεως (προ 1983) και αποκτά υψηλή αξία. Το έτος 2010 γίνεται γονική παροχή των δύο (εντός σχεδίου πλέον) οικοπέδων με το ίδιο συμβόλαιο, με τοπογραφικό που αναφέρει έκαστο των 2 οικοπέδων ως μη άρτια, οικοδομήσιμα με το άρθρο 25 του Ν.1337/1983. Ο νέος ιδιοκτήτης, το έτος 2022 ψάχνει αγοραστή αλλά τα οικόπεδα σε αυτό το καθεστώς είναι μη ελκυστικά, επομένως δεν υπάρχει αγοραστική ζήτηση.
Περιορισμοι:
Δεν είναι δυνατή η διόρθωση του συμβολαίου του 2010. Επίσης το άρθρο 25 του Ν.1337/1983 κατά περιόδους κρίνεται αντισυνταγματικό, επομένως η οικοδομησιμότητα των οικοπέδων είναι κατά περιόδους αμφισβητήσιμη. Τα 2 οικόπεδα αν συνενωθούν συμβολαιογραφικά σε έτος μετά την ένταξη του σχεδίου πόλεως, δεν καλύπτουν τους κανόνες αρτιότητας στον κανόνα. Ως έτος δημιουργίας τους νοείται ο τελευταίος τίτλος ιδιοκτησίας που τα μεταβάλλει. Το Κτηματολόγιο αναγνωρίζει 2 διακριτές ιδιοκτησίες.
Διαδικασια Επιλυσης:
Δημιουργία νέου τοπογραφικού διαγράμματος, με τεκμηρίωση της κατά παρέκκλιση αρτιότητας του ενιαίου οικοπέδου.
Αποτελεσμα:
Αποδοχή από την Υπηρεσία Δόμησης (Πολεοδομία).
2. Διερευνηση Καταλληλοτητας Οικοπεδου για Υλοποιηση Επενδυτικου Σχεδιου
Δεδομενα υποθεσης:
Επιχείρηση επιθυμεί την έναρξη λειτουργίας πλυντηρίου αυτοκινήτων σε γήπεδο επιλογής της, στο οποίο ήδη λειτουργεί πρατήριο καυσίμων. Αναθέτει στο Γραφείο τη διερεύνηση καταλληλότητας του γηπέδου για την υλοποίηση της επένδυσης. Το γήπεδο έχει επιφάνεια 8 στρέμματα και προέρχεται από απόδοση νέας γης σε ιδιοκτήτες απαλλοτριούμενου ακινήτου και βρίσκεται εντός Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου με κατώτατο όριο κατάτμησης τα 8 στρέμματα με διαφορετικές χρήσεις γης σε διακριτά τμήματά του. Στο γήπεδο 8 στρεμμάτων εκδίδεται οικοδομική άδεια και άδεια λειτουργίας πρατηρίου καυσίμων. Στη συνέχεια γίνεται κατάτμησή του κάτω από τα όρια αρτιότητας με απόφαση Νομάρχη και ο τίτλος μεταγράφεται.
Σταδια εργασιας:
Μελέτη των περιορισμών της υπόθεσης και οριοθέτηση της περιοχής που πληρεί όλες τις προδιαγραφές στο γήπεδο (χρήσεις γης, αποστάσεις από όρια γηπέδου και επαρχιακή οδό, αποστάσεις από υπάρχοντα κτίσματα και προστατευόμενη περιοχή).
Συμβουλευτικη:
Η οριοθετημένη περιοχή δεν ικανοποιεί τους στόχους και επιδιώξεις του πελάτη, προτείνεται η εξεύρεση νέου χώρου.
Αποτελεσμα:
Η επιχείρηση επιλέγει διαφορετικό γήπεδο, αποφεύγοντας μια κακή επένδυση.
Υπηρεσiες
Εργασίες Τεχνικού Γραφείου
Το Γραφείο φέρνει εις πέρας ένα εύρος υπηρεσιών τεχνικής φύσεως εγγυόμενο την άριστη γνώση των αναγκών του πελάτη, την έμφαση στην τήρηση των κανονισμών και τον απόλυτο σεβασμό στις προθεσμίες.
Υποθέσεις Ακίνητης Περιουσίας
Με εμπειρία άνω των 20 ετών έχουμε επιτυχώς διεκπεραιώσει μια σειρά υποθέσεων Ακίνητης Περιουσίας σύμφωνα με το τρίπτυχο χρόνου/κόστους/ποιότητας.
Υπηρεσίες Project Management
Η Διαχείριση Έργων απαιτεί καθημερινή ενασχόληση, ευελιξία ώστε η εργασία να εξελίσσεται βάσει σχεδίου. Το Γραφείο αναλαμβάνει υποθέσεις Διαχείρισης Έργων και εγγυάται την ομαλή πρόοδο και ταχύτερη δυνατή ολοκλήρωση τους με γνώμονα το βέλτιστο συμφέρον του πελάτη.