Our Blog

Καλως ορίσατε στο το νέο μας Blog- μια πλατφόρμα με ενδιαφέροντα άρθρα σε διάφορα θέματα. Μείνετε ενημερωμένοι με τα τελευταία νέα μας και τις γνώμες ειδικών του κλάδου.

Περισσότερα

Διάρκεια ζωής οπλισμένου σκυροδέματος – αναλογία κόστους στο σύνολο της οικοδομής

Ερώτηση: αν ακούσω ότι αν μείνει η οικοδομή (που είναι του 2012) άλλα 5 χρόνια ως γιαπί ότι είναι πρόβλημα, παύει να με απασχολεί καθότι δεν υπάρχει δυνατότητα άμεσης αποπεράτωσης. Αν επίσης χρειάζομαι άλλα 200 χιλ για να τελειώσει επίσης παύει να με απασχολεί για...

Ιδιωτικός δρόμος

Παραθέτω με τεκμηρίωση την περίπτωση ''δημοτικών οδών μη χαρακτηρισμένων', οι οποίες αν τους αφαιρέσεις τον αριστοκρατικό τίτλο που εφηύραν για την ύπαρξή τους, είναι ''ιδιωτικές οδοί εντός σχεδίων πόλεως'': Περίπτωση ''ιδιωτικών κοινόχρηστων χώρων που σχηματίστηκαν...

Σκοτωμένες αμοιβές

1. Η αγορά δεν αλλάζει διαβάζοντας ποστς ευχολογιων. Η αγορά έχει δική της δυναμική κ βρίσκει δικά της σημεία ισορροπίας βάσει προσφοράς κ ζήτησης. Τεχνικές έχουν δοκιμαστεί στο παρελθόν κ κατέληξαν στα ίδια σημεία ισορροπίας, ανεξαρτήτως του θεσμικού πλαισίου. Τα...

Αγορά όμορου μη άρτιου γηπέδου προς συνένωση με ήδη άρτιο

Ερώτηση: Έχω στην ιδιοκτησία μου ένα οικόπεδο 4200 τμ, εκτός σχεδίου, άρτιο και οικοδομήσιμο. θα ήθελα να μου πείτε αν μου δίνει ο νόμος το δικαίωμα να αγοράσω 500 τμ από διπλανό οικόπεδο  και να το προσθέσω στο δικό μου!  Να σας διευκρινίσω ότι το πρόσθετο...

Τοπογραφικό για συμβόλαιο

Οι υποχρεώσεις δήλωσης μηχανικού από τις ισχουσες διατάξεις είναι: 1. 651/77 (οικοδομησιμοτητα) 2. 1337/83 (υποχρεωση υπαγωγής σε εισφορές) 3. 2308/95 (αν έχει καεκ) 4. Υδροληψίας  ΚΥΑ 145026/2014 (είναι υποχρεωτική για συμβόλαιο η δήλωση και για τα εντός, και...

[ Ν.4495/17] Κατασκευές που έγιναν μικρότερες από τις προβλεπόμενες της Ο.Α

Εμείς δεν έχουμε τίποτα να αποφασίσουμε. Γνώμες λέμε. Αποφασίζει αυτός που έχει αναλάβει την υπόθεση.  Είναι Κυριακή απόγευμα, 10 χρόνια μετά την έναρξη των σχετικων νόμων κ υπάρχουν ακόμα συνάδελφοι που δυσκολεύονται. Η δική μου άποψη είναι ότι αυτές οι...

Μη διανοιγμένο “πρόσωπο”

Η άποψη μου είναι ότι δεν απαιτείται να έχουν τοποθετηθεί κράσπεδα ή να έχει γίνει ασφαλτόστρωση για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο. Το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο από την κύρωση του ρυμοτομικού, αν μιλάμε για σχέδιο πόλης μετά το 1983 και από την κύρωση της...

Σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών έχοντας συμπεριλάβει ορόφους που δεν είχαν κατασκευαστεί

Ερώτηση: Καλησπέρα. Μετά από 1 και πλέον χρόνο ψαξιματος αποκαλύφθηκαν εν συντομία τα εξής  1. Ασυμφωνία πολεοδομικών κατοψεων με κατόψεις επισυναπτόμενες στη σύσταση ΟΙ 2. ασυμφωνία πραγματικών κτισματων με κτίσματα σύστασης ΟΙ( στην σύσταση εμφαίνονται 2 όροφοι...

Οικόπεδο μη άρτιο αλλά οικοδομήσιμο με το άρθρο 25 Ν.1337/83

Πρέπει να εγγράφεται κτίριο ελάχιστης επιφάνειας 50 τμ κ ελάχιστης πλευράς 5 μ ΚΑΙ να αφήνεται ο υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος. Συν τοις άλλοις πρέπει να μην προέρχεται από υπαίτια κατάτμηση μετά το 1977. Ωστόσο δες αν μπορείς να το πας με κάλυψη...

Εκκρεμής Πράξη Εφαρμογής. Θεωρούνται εντός ή εκτός σχεδίου;

Τα ΓΠΣ στο θεωρητικό κομμάτι πρέπει να προηγούνται των ρυμοτομικών σχεδίων. Στις περισσότερες περιοχές της Ελλάδας ΔΕΝ προηγούνται. Σκοπος τους by the book είναι να δώσουν χρήσεις γης σε περιοχές υπό ένταξη (ή και όχι) και να καθορίσουν πυκνότητα δόμησης. Για το...

Blog Posts

Οικόπεδο μη άρτιο αλλά οικοδομήσιμο με το άρθρο 25 Ν.1337/83

Μαρ 28, 2023

Ερώτηση: Συνδυάζονται οι διατάξεις του ΝΟΚ περί θέσης κτιρίου και υποχρεωτικών πλάγιων αποστάσεων με την διερεύνηση για εγγραφή κτιρίου 50 τ.μ.;; Απάντηση: Η άποψή μου στην ελεύθερη συναδελφική εκδοχή της είναι ότι ο υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος που αναφέρεται ως...

Oριοθετημένοι οικισμοί-Απόσταση από αιγιαλό- παραλία

Μαρ 28, 2023

Το 2016 ο Δήμος Πάρου και η Πολεοδομία στη Συρο παρά το ΦΕΚ χάραξης αιγιαλού τοπικά ζητούσε παραχώρηση για να ολοκληρωθεί η απόδοση τμήματος γηπέδου σε κοινή χρήση. Και ΙΣΩΣ αυτό να γενικεύεται σε όλες τις περιπτώσεις αγοραπωλησιών παραθαλάσσιων γηπέδων για τα οποία η...