Ερώτηση: Καλησπέρα. Μετά από 1 και πλέον χρόνο ψαξιματος αποκαλύφθηκαν εν συντομία τα εξής 

1. Ασυμφωνία πολεοδομικών κατοψεων με κατόψεις επισυναπτόμενες στη σύσταση ΟΙ

2. ασυμφωνία πραγματικών κτισματων με κτίσματα σύστασης ΟΙ( στην σύσταση εμφαίνονται 2 όροφοι κτισμένοι που δεν υπάρχουν και δεν έχει καν εκδοθεί άδεια οικοδόμησης ) 

3. εντελώς λανθασμένη κατανομή χιλιοστών (2 κάθετες η Α με 545χιλιοστα και κάθετη Β με 455 χιλιοστά, ΑΛΛΑ τα κτίσματα της Α έχουν συνολικά 500 χιλιοστά και της Β επίσης 500 χιλιοστά. Έτσι το Κτηματολόγιο έχει χιλιοστά ΑΓΝΩΣΤΟΥ)

4. 6 αποθήκες συνολικά στις Α+Β , χωρίς χιλιοστά , καμία όμως δεν αποτελεί παρακολούθημα κάποιου κυρίου κτισματος ,ΑΡΑ προσωπική δουλεία. 

5. μηχανικός και συμβολαιογράφος συνέπραξαν σε ένα εντελώς λάθος συμβόλαιο σύστασης  ΟΙ Και ΚΙ , το οποίο παρολαυτα μεταγράφηκε.

6.Συμβολαιογραφος από το 2008 έως 2013 φυλακή για εικονικές μεταβιβάσεις. Δεν ασκεί πλέον φυσικά το επάγγελμα. 

λυπαμαι για όσους έλεγαν ότι αποκλείεται συμβολαιογράφοι και μηχανικοί να έχουν κάνει λάθος σε σύσταση ΟΙ αλλά πιο πολύ λυπάμαι για μένα που έμπλεξα

Απάντηση: Σε bullet points η λύση για την υπόθεση σου:

1. Μηχανικός ρυθμίζει τις οριζόντιες ενδιαφέροντος (ή όλες εν τέλει αν ενδιαφέρεστε και για τα παρακολουθηματα)

2. Δικηγόρος σε συνεργασία με μηχανικό κ λογιστή τρέχει στην εφορεία κ στο κτηματολόγιο για να εξαφανίσει τις μη δομημένες οριζόντιες κ να τις μετατρέψει σε δικαίωμα υψουν

3. Συμβολαιογράφος σε συνεργασία με μηχανικό,δικηγόρο κ λογιστή τροποποιούν τη σύσταση είτε μονομερώς (αν γίνεται) είτε παμψηφει (αν είναι ρεαλιστικά εφικτό)

Προσωπική συμβουλή είναι ότι αν το κόστος χαρτουρας ξεπερνάει το 20% της αξίας των ακινήτων, τότε μην ασχοληθείς και παιξτο yolo

Αν δεν το ξεπερνάει, τότε πάρε βαθιά ανάσα κ κάνε σωστές επιλογές εμπλεκομένων συμβούλων

Επίσης προσωπική συμβουλή είναι ότι μάταια χάνεις το χρόνο σου να ψάχνεις πως θα λυθεί το θέμα. Είναι αρκετά περίπλοκη υπόθεση να εξαφανίσεις οριζοντιες, πόσο μάλλον κατά τη διάρκεια πανδημίας. Απαιτεί ομάδα εμπλεκομένων, είναι ολόκληρο project. Το μόνο που σου μένει να κάνεις είναι να μάθεις πόσο κοστίζει η χαρτουρα κ ο χρόνος εμπλοκής συμβούλων. Διαίρεσε το κόστος με την αξία των ακινήτων κ αποφασιζεις.